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          楊姓遷徙史 楊姓的發源地，是在今山西省境內，后為晉所滅，其子孫因避亂，遠在春秋戰國（西元前770-西元前221年）時期就有個別楊姓人自山西遷至江蘇和安徽省境內，散佈于長江中下游地區。 至秦漢之際，有的遷居河內，有的遷居馮翊（今陝西省大荔）。楊姓為晉所滅后，便向西發展繁衍，其先遷入陝西，后遷入山西省汾水中游的霍縣一帶，而后繁衍至今河南境。 至漢時楊姓已廣泛分佈于我國北方大部分地區。楊姓入川也于此時，多由湖北、陝西遷去。早在春秋戰國之時，已有楊氏族人遷入江漢地區（今湖北省潛江一帶），后因楚國勢力不斷加強，迫使他們再向東南遷至江西。與此同時，又有楊氏族人自山西遷至江蘇和安徽，散佈于長江中下游地區。 晉、唐這一時期，是楊姓在南北方繁衍的重要時期，由於西晉末年“永嘉之亂”和唐玄宗時的“安史之亂”，及宋代的“靖康之亂”，中原社會動盪，許多楊姓子孫為了避亂，大舉南遷，其中以福建為遷播中心。隋唐后便逐步向今河北、山東、內蒙、安徽、湖南、浙東、福 西服建、廣東、四川、貴州雲南、廣西等地發展。 至宋代起，楊姓已廣布江南廣大地區。南宋初有大商人楊垢，隨康王南渡，自河南定居寶山白沙，“潛心經商，誠一無偽，商民共信，聚集成市”。宋末，楊榮從上虞遷至上海；另支楊，與鐘王李三姓被流配到奉賢濱海地區；元代，渤海濱州人楊乘、嘉靖進士楊道亨的先人，相繼自杭州和河南遷入青浦；元末，錢塘楊璃遷南匯下沙；著名詩人諸暨楊維楨避亂華亭天馬山。 明代洪武初年，人們稱之為“洪武落業”。據志書記載，在元末明初朱洪武“血洗湖南”的戰爭中，湖南土著居民遭受了空前浩劫，特別是長沙、岳陽、常德、益陽、湘潭等地區成為一片廢墟。朱元璋建國后，為了復蘇湖南，採取了“江西填湖廣”的政策，因而大批的江西（包括浙江）楊姓宗族，遷往湖廣地區。 總之，楊姓族人在隋唐以前，除集中于今河南、陝西、山西三省外，還有以甘肅天水為中心的一線，以湖南、江西為中心的一 景觀設計線，直至遍及全國各地。台灣楊氏台灣台南佳里楊氏 台南，即今台南市，是台灣省西南部的歷史名城，1661至 1886年間為台灣政治、經濟中心。市裡有鄭成功祠，為著名古跡。隨鄭成功入台的楊文科就落籍在台南佳里，成為望族。其后有楊文魁，字子偉，號逸齊，奉天人。康熙二十三年(1684年)，以都督僉事調任台灣鎮總兵，到任即分佈營訊，講求軍務，又立義塾，延聘內地名儒為師，設置學田資膏火，因之大陸去台灣者甚多，對開發台灣起了極大的作用。有一次藍理入朝，康熙問台灣總兵如何?藍理對曰︰“練兵馬，興學校，潔己奉公，兵民相安無事。自己每日所食惟腐菜。”第二天康熙對荐舉文魁的巴泰說︰“楊文魁身為封疆大臣，惟食腐菜，可謂廉矣!”當時藍理奏言台灣實行兵屯，文魁亦疏言以為不可，謂台灣之田皆為民業，若奪為兵田萬不可以，況兵皆由內地調來，父母妻子隔洋相望，誰肯舉家渡海以事屯田乎？康熙從其言，兵民皆喜。及舉軍政，被劾者皆?宜蘭民宿L怨言，而所拔將弁，多至鎮帥，皆有聲。故兵民念其德，繪像立祠以祀之。台灣台北半線楊氏 康熙三年（1664年），人居台北的楊志申，字燕夫，祖籍福建。為拓建學宮，其父墓另擇穴于魁年山麓，平坦如掌，約2．3畝，邑人說此地為“金盤搖珠”。墓畢后有人告之曰︰“您素行孝義，子孫必昌，但您當遠徙，十年之后可致巨富。”正是那個時候，半線初啟，草萊未墾，志申遂往之，居于柴坑子莊，貨番田而耕之，督率諸弟（有六兄弟，志申居二），盡力農耕，數年家漸富，辟田亦愈廣。遂鑿二八圳，引貓羅之水灌溉，潤田數百甲，歲人谷萬石。又鑿福馬及深圳，因之線東西兩堡之田，皆為楊氏所有。又以余力開墾淡水、佳臘埔及金包裡，歲亦人谷數千石，家畜亦多，佃農數千人，鋤耕並進，半線景象是以日興。雍正元年（1723年），台北建縣治，志申移居東門街。他好行慈善事業，睦宗族，恤鄉裡，治橋樑，捐學田，邑人莫不稱頌之。塋墓于彰化，后循眾議，祀台邑孝悌祠。以長子振文， 酒店工作追封為中憲大夫。楊振文能識大體，人郡庠，捐資為知府銜，賞戴花翎。孫楊應選，亦有盛名。台灣台中楊氏 台中縣楊氏的開基祖為楊璉，字至器，號華堂。祖居福建省泉州府同安縣金門金沙鎮官澳村下八巷。兄弟兩人，至器居第二，其父楊鴻畔之嫡出。自幼抱有大志，嘉慶年間渡台。初時，身中僅有18銅錢，人地生疏，舉目無親，不得已挑水度日，后改作廚司。每日克勤克儉，兼作生理，漸有積蓄，即開辦船頭行，即現時所稱貿易商。他與內地各行店交接生理，店號楊合順。其從商不但信用可靠，兼對貧民甚多援助，對政府亦多貢獻，數十年間置田園數千甲，發大財。當時娶一妻兩外家，育8個兒子，即現時8祧房親，享年63歲。其次子潤卿，進秀才及廩生；三子連卿，進秀才及廩生，至考中恩科進士，由吏部任官福建儒學正堂；五子瑤卿，日人時代為參事。其餘各房子孫，皆勤儉，繼續購有田園數百甲，亦皆昌盛。台灣台中沙鹿鎮楊氏 沙鹿鎮人楊清欽，生于1934年2月23日。幼承庭訓，受父親經商影響。長 東森房屋大后，和昆仲合開味精廠，由小而大，逐漸擴大到今日的味丹集團，員工近5000人，工廠動力達3萬匹馬力，關係企業計20余家。香港八閩弘農楊氏 孫中山先生的兩名親密戰友民主革命先驅楊衢雲和“四寇堂主人”楊鶴齡（“四寇”指孫中山、陳少白、尤列和楊鶴齡）都是生活在香港的民族精英。在1997年，香港勝利回歸的前夜，以寓居香港的福建各地楊氏為主體自願結合而成的民間群眾團契──香港八閩弘農楊氏宗親聯合會成立了，並推選產生了第一屆理事會。現任會長楊金溪，副會長楊友誼、楊慈意，理事長楊丕漢， 秘書長楊思敬。聯合會的主要宗旨為︰弘揚中華文化，光大楊氏正誼明道、廉潔奉公、清白傳家等倫理道德規範；並肩負聯絡宗誼，增強民族凝聚力，互助互濟，加強經濟合作，促進閩港文化經貿交流，以及扶危濟困，舉辦社會福利與慈善事業等任務。建會初期，就有會員500多名，包含個人會員與團契會員兩種。移居海外楊姓向海外比較大範圍的移民，是在元末以後，尤其是在明代鄭和下西洋以後，這是中國南部 seo特別是福建、浙江、廣東等省的楊姓人向海外遷移的發軔時期。主要是為了避免天災人禍而向海外謀生的。移居的主要地區是在今天東南亞一帶的泰國、馬來西亞、印尼、菲律賓、斯裡蘭卡、孟加拉、越南、寮國、高棉等國家。 在鴉片戰爭以後直到 20世紀初葉，或因政治避難，或為追求西方科技，或為尋找革命真理，楊姓人遷居的主要地區則面向西方歐美一帶，這也是楊姓人飄洋過海的第二個重要時期。馬來西亞沙巴州楊氏 這是楊姓人足跡踏遍東南亞的第一步。據史料記載，明永樂年間（1403-1424年）的浙江紹興人楊雲川，曾隨軍渡海去北婆羅洲，即今馬來西亞沙巴州。雲川在此長期羈留，而與當地魯順族酋長女兒相愛而結婚。公主后因雲川遇難而為夫跳海殉節，留下了“寡婦山”這一遊覽勝地。而后有原籍福建漳州長泰人楊原抄(1858─1925年)，于1877年只身南渡，抵達新加坡，寄宿同鄉宗親會館中，后又移居今馬來西亞的沙撈越州，經過艱苦努力，創建立古晉市，成為當地著名的實業家和華僑領袖。目前這裡已建立了沙撈越古晉董楊宗親會 租辦公室。如今馬來西亞楊氏最活躍的要數沙撈越第三、六、七省的董楊宗親會，他們的總顧問是拿督阿瑪楊國斯。這個宗親會成立于1971年，包括沙撈越的民丹莪、泗裡街、加帛、加拿逸和詩巫等5個地區的楊姓，其次還有美裡楊氏公會和雪龍楊氏公會。孟加拉楊氏 清乾隆四十五年至四十八年間（1780-1783年），楊姓人楊阿秋去印度經商，在孟加拉胡格裡河畔定居下來，並吸引、接納中國的僑民，在當時的印度加爾各答建立了“中國城”，從而在印度和孟加拉繁衍生息。緬甸仰光楊氏 始于清咸豐四年（1854年），至今已146年了。他們為謀團結、敦親誼，于清光緒元年 （1875年）在仰光建立了“四知總堂”。嗣后，1922年旅緬僑領楊昭固，又倡議新建植德堂于仰光海濱街三若開恆頭，門牌 75─76號第三、四樓，1925年冬落成。當時“四知總堂”的會址系租賃，歲時蒞止、春秋祭祀，咸感局促。1957年由幾位正副理事長倡議籌建會所，推舉楊唐豪為建委會主任，著手勸募基金，幸得諸族親熱烈支持，踴躍捐獻，數月之間，巨款立就。1958年購地于仰光海域街門牌400號，第二 租屋網年己亥冬興工，越三年辛丑告竣。內部雕刻佈置，歷時經歲，至1962年12月舉行落成慶典。目前已在全緬各重鎮、市區籌設分堂，宗旨是聯繫宗親、加強團結，盡力推行族親福利，並協助貧窮子弟就學或介紹頭班。菲律賓楊氏 楊姓人已散佈在菲律賓全國各地區。宗親總會成立于 1950年3月19日，會址設在馬尼拉市，下面還有禮智三描分會（禮智市）、宿務分會（宿務市）、三寶顏分會（三寶顏市）、納卯分會（納卯市）、班乃西黑人省分會（怡郎市）和美骨區分會及五寶楊氏家族會等。這裡的楊姓人大都來自中國福建的泉州市、廈門市及其附近的晉江、金門、同安、安溪等縣。新加坡楊氏 新加坡有70％以上的華僑，其中楊姓人占了較大的比重。他們最初去新加坡的具體時間雖然難以考証，但據記載，清道光二十一年(1841年)，在這裡就成立了檳城楊氏植德堂公司。嗣后又在這裡建立了新加坡楊氏總會及新加坡潮安仙樂楊氏互助社、星洲湖峰社楊氏公會、檳城楊氏公會和新加坡潮州弘農楊氏公會等宗親會組織。泰國楊氏 居住在泰國的楊姓人也不少，他們在這裡建立了泰國楊氏宗親總會。印 訂做禮服尼楊氏 居住在印尼的楊姓人建立了印尼楊氏宗親總會和印尼萬隆佛曇楊氏聯誼會。后者為以伯僑公為大始祖，直系傳下第59世的世隆公，開基于福建漳浦縣佛曇鎮衍派的子孫居住于萬隆市者所組成，會員800余戶，達5000余眾。還有印尼坤旬楊氏弘農世家，這一家曾于1994年8月組團回河南開封尋根訪祖，並參加了新建天波楊府的剪彩活動。歐美澳楊氏20世紀以來，楊姓子孫在遊學或經商的過程中，僑居在美國、加拿大、澳洲和歐洲的楊氏。這些人在貿易、科學、藝術、工程、政治等多方面都取得了卓越成就，許多人都成了各界精英。有諾貝拉物理學獎獲得者楊振寧博士。當選為美國國家工程師學院院士的楊祖佑，當年即被布希總統任命為總統技術顧問委員會委員；楊彼德被布希總統任命為全國圖書館及資料委員會委員；生物學家楊祥發獲“沃爾夫農業獎”。美國設有董楊宗親聯誼會，加拿大設有董楊宗親籌備委員會，大洋洲的紐西蘭也有楊氏宗親會。(引用自芷溪部落) .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 商務中心  .

          宏璟拚推案 明後年總銷衝200億 宏璟拚推案明後年總銷衝200億 【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】 日月光集團旗下宏璟建設董事長曾元一昨（10）日指出，將在明、後兩年大舉推案，總銷上看200億元，其中台北縣土城的130億元大案與台北市延平南路豪宅案正在規劃，宏璟也有 系統傢俱意進軍新莊副都心，已積極獵地。 日月光集團以房地產起家，近年在大陸房市布局有成，相較之下，對台灣房市較少著墨，近年較少推出大建案，但看好洽簽兩岸經濟協議（ECFA）後房市景氣，近來宏璟開始 關鍵字廣告大舉購地，為推案暖身。 曾元一指出，目前雖有政策性打炒房等利空，但ECFA已簽署，相關利多會慢慢發酵，長期來看，房市景氣仍是良性樂觀，一般預期五都選舉後，房市交投會恢復熱絡，因此宏璟近來積極為明、後兩年的?結婚袚蔑絲C 目前宏璟在醞釀中的個案，以土城案與延平南路案為主。土城案基地位於中央路旁，條件頗佳，面積廣達1.2萬坪，其中7,800坪將採複合式開發，興建商場與住宅，其餘土地將規劃為兒童遊憩區、公園與道路等。 曾元一表示，土城案?好房網i建坪數約5萬多坪，其中有1萬多坪的停車空間，可銷售坪數約3.2萬坪，換算銷售金額超過130億元，此案預計今年底動工、後年開賣。 延平南路案基地位於延平南路與貴陽街口，面積500多坪，曾元一說，將朝中大坪數、樓高30層的豪宅產品規劃，明年初動工、邊 花蓮民宿建邊售，本案建坪約4,500坪，總銷估逾45億元。 此外，宏璟在汐止還有1萬多坪土地，規劃兩年後推案，將推出90多戶的別墅型產品，每戶坪數在100坪至250坪。 日前台北縣政府標售新莊副都心住宅用地，宏璟標到其中一塊約300坪，曾元一說，目前宏璟持續整合鄰地，希望將 新成屋基地面積擴大至500坪至600坪後再推案。 宏璟擬併入鼎固打造兩岸地產王 【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】 日月光集團董事長張虔生家族以個人名義在中國大陸房市布局已久，其主導大陸房產事業的鼎固控股，近日將回台第一上市（IPO），市場傳出，鼎固在台上市後，可能與同集團的宏璟建設合併 婚禮顧問，成為兩岸最大地產王。 宏璟董事長曾元一昨（10）日指出，鼎固是否與宏璟合併，目前尚未定案，還在評估，但可確定的是，宏璟西進發展，將借助鼎固既有優勢，未來推案區塊將以鼎固尚未布局的地區為主，以有所區隔。 據瞭解，鼎固也可能併購台灣的建商，且對手中土地庫存量豐沛的建商較有興趣。 大 借貸陸房地產業者多為項目公司，也就是一個推案項目成立一個項目公司，鼎固控股旗下的項目公司涵括北京、重慶、上海等地，開發項目總金額約新台幣1.9兆元，擁有可開發的土地面積高達300萬平方米（約90.75萬坪），規模驚人。 為引進更多資金，並響應「鮭魚回流」，鼎固決定返台上市。曾元一表示，雖然大陸官方打房力道強勁，但土 住商房屋地標售市場仍然火熱，主因市場太大，而且民間消費力轉強，有實質的強烈買盤支撐，房市仍見榮景。 政府開放台灣營建業赴大陸投資，曾元一指出，宏璟已規劃西進，未來將借助鼎固在大陸房市布局十多年的經驗，登陸發展。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 室內裝潢  .

          3大園區 上修營業額 3大園區上修營業額 2010-05-14 工商時報 【記者何英煒／台北報導】 　國科會昨（13）日表示，受 結婚到全球景氣復甦激勵，今年1-5月份3大科學園區 資產管理公司的營業額達7,861億元，較去年同期大幅成長6成。原本國科會預期，今?褐藻醣膠~3大科學園區的營業額可望回升到1.9兆元，但近日又將目標上修至2兆元，如能達到?酒店工作馴媦苤A將可望超越2007年的1.97兆元，創下歷史新高。 　國科會昨日表示，3大科學園區前5月營業 房屋貸款額達7,861億元，較去年金融海嘯時大幅成長6成。國科會表示，農曆年後園區廠商客戶訂單回籠，加上新興市場需求穩定，通路?情趣用品f市場效應帶動需求，使得科技產業後勢看漲，出現淡季不淡的效應。 　園區內廠商也因為景氣回春，產能利用率攀升，營收狀況較2009 個人信貸年時大幅成長，龍頭業者台積電、聯電等企業均看好今年度的全年景氣，並紛紛進行投資擴廠。也因此，3大園區的人力需求量也相當大。 　從今年初起，3 大園 租屋網區辦理徵才活動，共有82家廠商參加，提供的職缺近1萬個（9,516個職缺），到目前為止，媒合成功率達4成。 　國科會表示，去年因應金融風暴所實施的管理費減半政策，今?找房子~上半年己調整為收取75％的比例，預計下半年將回復到千分之19的比例。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 九份民宿  .

          國泰建設獵地 新店攀天價 國泰建設獵地 新店攀天價 【聯合報╱記者許佳佳／台北報導】 行政院雖已下令暫緩標售台北市國有土地，但土地標售案不但沒有降溫，反而升溫。國泰建設昨天大手筆以二十七億八千九百萬元，向私人買下台北縣光明街新店市公所附近約 一千二百六十八坪 的土地，每坪單價高達兩百二十萬元，改寫近年台北縣土地新天價。 國建協理陳仁澤表示，未來將規劃推出住宅大樓，戶數與坪數規畫尚未確定，應會以換屋客層為主要訴求，最快明年上市，初估總銷案量約在六十億元起跳。 房產業者指出，這筆土地在新店非常有名，除了地理位置靠近新店市公所捷運站外，基地大而方正，七年前就有每坪一 關鍵字排名百二十萬元的身價，事隔七年每坪大漲一百萬元。 信義代銷協理何胤諭指出，營建龍頭國建大手筆買地，代表開發商看好未來景氣，房價回檔可能性不高；此舉也象徵北縣第一圈的房價，有機會接近台北市區房價。以國建的品牌效應，未來推案每坪可望挑戰七十萬元，身價不輸台北市外圍區段。 另外，民間搶地風越演越烈，去年流標的中央存保公司三重市正義南路的市場用地，昨天也以土地每坪單價約五十五萬元、建物每坪約九萬出頭的價格順利出售。 國泰砸43億大台北搶地 【經濟日報╱記者梁任瑋、葉慧心／台北報導】 國泰集團昨（16） G2000日一口氣砸下43.32億元買下大台北地區兩筆不動產，其中國泰建設在新店購進的土地成交價每坪220萬元，更改寫新店土地成交行情天價。 此外，國泰人壽以總價15.43億元、買進遠雄建設位於台北市建國北路一筆不動產，平均每坪土地交易價格為400萬元。這項不動產交易的土地面積不到400坪 ，國壽計劃結合附近區域的自有土地，獨力向主管機關申請都更。 國泰建設以27.89億元購買北縣新店市光明街1,268坪 土地，每坪單價220萬元，此為國建在金融海嘯後，觀望兩年，首次進場購地。 國建昨天取得的新店市光明段427地號等九筆土地，靠近捷運新店市公所站?酒店工作A屬商業和住宅區，國建將規劃中坪數的換屋產品銷售，總銷金額約60億，目前尚未決定推案時間。 國建民國97年初買下北縣新莊副都心重劃區土地後，因全球爆發金融海嘯，購地動作全面喊停，近日才恢復加碼土地庫存，且一出手，金額就高達28億元，高居營建股之冠。 但遠雄建設與遠雄人壽昨天則處分土地，遠雄建設處將整合多年的建國北路都市更新土地賣給國泰人壽，成交金額15.43億元；遠雄人壽也將新莊副都心中原段62、63地號土地賣給金格科技，總價3.03億元，每坪單價90萬元。 國壽2008年曾以每坪301萬元得標建國北路旁國有地，未來國壽可擁有1,500坪 完整基地一次開發 租房子，目前已申請「台北好好看」計畫。 遠雄昨天處分北市中山區長春段二小段127-4地號等29 筆土地及2729建號等兩筆建物，遠雄執行副總黃志鴻表示，當初遠雄建設打算以都市更新模式整合開發，也參與2008年國有財產局土地招標合江街795.26土地，希望擴大基地規模推案， 卻第二高價飲恨敗北，未能順利得標土地，與國壽洽談合作一年多，因雙方各有堅持，最後決定賣給國壽獲利了結，處分利益近7.43億元，可望挹注每股獲利1元，將於第二季入帳。 民生東、建國北路口 1年半每坪漲百萬 【聯合報╱記者孫中英、許佳佳／台北報導】 國泰人壽昨天以十五億四千三百萬元，向遠雄建設買下台北市民生東路?設計裝潢B建國北路口的土地，面積三百八十五餘坪，換算每坪售價高達四百萬元，比一年半前大漲一百萬元。 國泰人壽表示，買下這筆土地後，將整合民生東路及建國北路附近國泰集團已有的大樓，申請都市更新，都更腹地高達 一千坪 左右。 國泰人壽一年多前向國有財產局標下民生東路台北大學附近土地，當時是國泰與遠雄搶標，最後國泰人壽以每坪三百零一萬元奪標。 不過，昨天遠雄建設將附近另塊土地以每坪四百萬元賣給國泰人壽，短短一年多每坪土地大漲一百萬元，地價不停飆漲。 遠雄集團副總蔡宗易表示，當初這塊地是要整合後作都市更新，但因國泰人壽在該區標得其他地塊，基於兩利，遠雄決定把土地賣給國泰集團。 房屋二胎 財團養地 吳揆：不會坐視 【聯合報╱記者林新輝、程嘉文、楊湘鈞／台北報導】 行政院長吳敦義昨天在立法院指出，政府會依各地不同的狀況採取「溫和有效」的房市措施，在台北都會區，政府將提高土地供給率，緩和房價。中南部地區，政府會從提高民眾購屋能力著手，「我要特別澄清，政府沒有打壓房市，我們是在健全房市。」 另外，賦改會研擬地價稅、房屋稅調整方案，行政院長吳敦義昨天答復立委孔文吉、賴士葆時表示，絕大多數房屋不受影響，且調漲的是非自用住宅及豪宅。 吳敦義答復立委張顯耀時宣布政府處理房市的四大重點：一、因地制宜。吳揆說，像台北都會區，民眾望屋興嘆，政府將會多供應一些土地，例如在機場 室內裝潢捷運沿線，「空間與時間的距離都改變了」，政府計畫多增加土地或住宅的供應。 另外，行政院會支持財政部對在「一定面積、一定價格」之上的豪宅，引進「量能課稅」的設計，徵收所謂的「豪宅稅」，但「豪宅稅」是部分的，不是全面實施。這些措施是溫和而是有效的。 二、財團囤地、養地，完全違背平均地權精神，未來政府不會坐視財團養地牟暴利。 三、目前 五百坪 以上的國有地禁止標售，但如果是眷地改建，國防部可以專案處理，不在禁止標售的範圍。四、台北市精華地段國有地暫停標售政策不變。 抑制炒風奏效 店面投資客暴減 【聯合報╱記者許佳佳／台北報導】 永慶房屋最新成交資料統計，大台北地區店面市場在強烈的預期心理趨動下，交易量 西裝外套年增率已連8個月走高，台北縣更連增11個月； 但因近日政策轉向，目前店面市場賺差價的投資客暴跌，2月僅占5％，而長期持有的客戶則大增到70％，也是近半年來的新高。 欣元商仲總經理焦文華說，北市最近一年成交的上億元大型店面，有七成都是新客戶，包括台商、華僑、港資及外資等身分，都在店面買家之列。 這些買家主要鎖定北市整棟透天店面或是捷運商圈，並以穩定的租金收入，為長期持有的目標。 永慶房屋研展室協理黃增福表示，職業級投資客早在前年底的房市低點就陸續布局完成，看好兩岸簽訂ＥＣＦＡ帶來的效應，早就介入精華商圈、高總價的店面。 黃增福說，從調查中顯示，想長期持有的投資人從去年底大舉進場，已成為店面買方的主流。 最特殊的是原 燒烤本想賺差價的投機客，在今年的2月市場占有比率竟降到個位數，且獲利了結的賣方倍增。 但由於近期黃金店面幾乎沒有要賣的釋出量，店面交易的價量貢獻已延伸到主要商圈的次要路段。 由於連鎖加盟業的進入門檻越來越低，上班族自行創業的比例提高，連帶使許多鄰里型的店面產生新的承租機會，也創造流動性、帶動店面價格成長，成為新進入店面市場買方的敲門磚。 黃增福表示，現在市場上店面租金報酬率約2.5％，如果短期內無賺取價差的獲利空間，店面市場將開始面對經營基本面的挑戰，恐怕對偏好高財務槓桿操作、賺取短期價差的積極型投資人的吸引力會消退。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 酒店工作  .

          台中松竹皇宮地 每坪喊200萬 台中松竹皇宮地 每坪喊200萬 【經濟日報╱記者宋健生／台中報導】 酒店經紀 緊鄰新光三越百貨台 小額信貸中店的「松竹皇宮」KTV，土地租約將在今?網路行銷~2月到期，地主決定出售，市場傳出每坪已喊到200萬元，可能引?酒店兼職z新光三越與遠東兩大百貨集團的「土地爭奪戰」。 台中市「地王」新光三越百貨台 系統傢俱中店土地公告現值換算每坪不到60萬元，但緊鄰新光三越的「松竹皇宮」1,100坪 土地，每坪則由去年底的1 建築設計80萬元，最近已喊到200萬元。 「松竹皇宮」土地租約即將到期，最近基地已圍起工地圍籬，這塊土地使用區分為「商四」， 帛琉可規劃百貨商場、飯店及金融機構等，由於就在新光三越百貨與興建中的大遠百購物中心中間，占據地理優勢，成為各方矚目焦點。 稍 買屋網早，親家建設才以每坪約150萬元買下新光三越旁另一筆約1,042坪 土地。據了解，「松竹皇宮」土地三年前曾一度傳出有意出售，當時地主喊到每坪110萬元，但包括 景觀設計有意購買的遠東集團及聯聚建設都認為太高而作罷。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 室內裝潢  .

          台中餐館評鑑 金園金鴨宴奪五星 台中餐館評鑑 金園金鴨宴奪五星 【聯合報╱記者洪敬浤／台中報導】 飲食雜誌2010年台中餐館評鑑出爐，日華金?小型辦公室撠s店的金園中餐廳，再度摘下五星榮耀。去年底開幕的樂沐法式餐廳，今年 太平洋房屋甫入圍就摘下四星，評審盛讚，樂沐餐點美得像幅畫。 金鴨宴主菜「榨血鴨」，軟嫩鴨胸肉?租房子f配鴨骨榨出的肉汁，口味濃郁。記者洪敬浤／攝影 金典去年以台灣一品宴摘下五星，今年推出金鴨宴全鴨料理， 西裝外套從鴨胸、鴨血、鴨胗、鴨腸到鴨油，全部入菜。 金鴨宴水晶鴨掌顛覆傳統造型，去骨鴨掌裹在豬皮凍裡，彈牙、好吃都濃縮在水晶球 花蓮民宿裡。記者洪敬浤／攝 6道前菜中，取出鴨舌、鴨掌、鴨胗、鴨腸、鴨血、鴨皮，變化成開胃小菜。主審焦桐說，水晶鴨掌上桌時，宛如水晶球，鴨掌去骨裹 室內裝潢在豬皮凍，把鴨掌的嚼勁、彈性與美味，濃縮在方圓之間。 主菜8道，首道蒸鴨蛋搭配鴨肝、魚子醬，肥腴與鮮美合併。法式榨血鴨佐野米，把鴨骨擺入榨鴨器，榨出精華?找房子蚰纂A加入鴨肝高湯、黑櫻桃碎片與白蘭地熬煮成醬汁，搭配香煎鴨胸片。 今年四星餐廳共有3家，包含鹽之華法式餐廳、中山招待所與樂沐法式餐廳。 其中樂沐去年12月開幕，今年首度入圍即 面膜摘下四星，除了菜色精緻、酒單齊全，評審更盛讚主廚陳嵐舒的菜，「把人帶到莫內畫筆下的花園」。 酥烤鵪鶉鑲野菇，皮與肉間精巧塞了塊黑松露，盤面美得像幅畫。記者洪敬浤／攝影 樂沐餐廳的油封鮭魚佐柑 賣屋橘奶油慕斯，洋溢著青春。記者洪敬浤／攝影 飲食雜誌創辦人焦桐說，台中餐館評鑑共7名評審，名單不公布，每人試吃100家以上餐廳，評分比重菜餚50%、服務20%、環境15%、價格10%、飲料酒單5%。今年星級餐廳共37家，比去年增加2 房屋出租3家  .

          櫻花品牌再造 營收5年翻倍 櫻花品牌再造營收5年翻倍 2009-10-07 工商時報【曾麗芳／台中報導】 甫榮獲經濟部外貿協會頒發「台灣優良品牌」肯定的台灣櫻花（SAKURA），也是國內唯一獲此殊榮的廚具業者。台灣櫻花（9911）董事長張宗明指出，櫻花SAKURA自2004年起積極推動品牌再造，透過豐富配備、多品牌經營、通路再造及服務變革，5年來再造成果豐碩，營收以倍數成?西服齱B熱水器市占率已達45％。 　SAKURA的品牌事業範疇，包括廚房配備、系統廚具、能源事業、支援服務。張宗明表示，SAKURA在短短幾年內，榮登廚具類第一品牌，品牌知名度達100％、家庭滲透率達60％、全台超過500萬戶使用櫻花產品，都是拜品牌再造之賜。 　張宗明指出，亞洲金融 烤肉食材風暴前、約民國86年時，台灣櫻花的年營收創下歷史新高，但隨著亞洲金融風暴衝擊，台灣櫻花同樣受重創，因此，台灣櫻花決定進行品牌再造、提升品牌附加價值，「以品牌與消費者溝通」。櫻花透過一連串的品牌再造，民國96年營收已超越86年的歷史新高。 　他表示，SAKURA的品牌精神，就是「把家熱起來?房屋貸款v，提倡消費者重視廚房空間，台灣櫻花從廚房配備選擇性多樣化著手，還代理包括義大利SVAGO及全球第一廚房家電品牌伊萊克斯（Electrolux）等進口品牌，建立完整的產品線，喊出「豐富配備，選到合意、用到滿意」口號。 　此外，張宗明表示，SAKURA是理想品牌第一名，但實際購買率卻出現落差，問題就出在通路商的忠誠度。因此?seoA台灣櫻花為了落實品牌再造，近年來積極推動通路改造活動，目前已在全台建構350家櫻花特約通路、82家「櫻花廚藝生活館」。 　張宗明認為，櫻花產品價格平均高於競爭品牌的15％，這就是品牌創造的附加價值，而櫻花的售後服務其實是品牌力的重要關鍵。他表示，櫻花將「油網永久免費送到家、熱水器永久免費安檢、永久免費廚房健檢、淨水器永久 吳哥窟免費健檢」等四永久，整合成次品牌「SAKURA Care」，大中華市場一體適用，「櫻花30年來送出去的油網，連接起來可繞地球4.6圈了！」 多品牌搶攻大中華瓦廚設備 2009-10-07 工商時報【曾麗芳／台中報導】 台灣櫻花董事長張宗明指出，台灣櫻花將以「大中華區瓦廚設備與廚藝連鎖通路中績效卓著的企業」為企業集團目標，未來朝多品牌經營，積極搶攻大中華整體瓦廚設備 裝潢市場。 　張宗明表示，台灣櫻花旗下目前擁有SAKURA櫻花、莊頭北、伊萊克斯、義大利SVAGO等品牌，其中，SAKURA、莊頭北品牌將朝橫向擴張，例如莊頭北，產品線由熱水器擴展到瓦斯爐、排油煙機等系列產品。 　而台灣櫻花最近甫代理進口的全球第一大廚房家電品牌伊萊克斯、及義大利平價品牌SVAGO，則朝垂直擴張，搶攻台灣豪宅以及平價廚房配備市場；其中，伊萊克斯品牌已於10月份正 褐藻醣膠式進駐全台進口廚具店及櫻花廚藝生活館。台灣櫻花運用多品牌策略，擴張大中華市場的廚房配備市佔率。 　台灣櫻花今年前8月營收18.81億元。由於第四季向為廚具業的傳統旺季，第四季業績往往佔全年總營收的35％以上，張宗明對第四季業績表現抱持樂觀態度。 　張宗明表示，台灣櫻花為帶動產業升級、提升產值，除了積極推動產品創新，例如推出「浴Spa」數位恆溫熱水器，取代傳統熱水器外，也在台中 賣房子大雅總廠附近，砸下1.5億元擴增熱水器生產線，今年底完工後，年產能預計可由20萬台提高到30萬台，預估年產值逾30億元。 　此外，櫻花將台灣打品牌與通路的成功經驗，15年來複製到中國大陸，積極擴張大陸廚房設備市場。 　張宗明表示，櫻花中國在大陸家電下鄉的政策中，一舉取得熱水器的產品標與通路標「雙料」的資格，是唯一取得家電下鄉資格的台商，代表櫻花的品牌地位已被肯定。 　不過，他強調，櫻花看的?租屋網ㄛO短時間的商機，而是未來的發展潛力。 　他表示，櫻花中國過去長期經營大陸一、二級城市（以華東市場為主），在家電下鄉政策逐年發酵下，SAKURA品牌未來可望順勢打進大陸三、四級城市，櫻花同時也希望藉由熱水器產品的銷售，未來能帶動瓦斯爐、排油煙機等廚房設備的銷售，「櫻花看好的其實是這一塊！」 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 買屋網  .

          想買預售屋 抓牢5大基本原則 許多人愛買預售屋，希望景氣變好時，投資的預售屋房價能上漲，幫自己賺進一小筆收益，但畢竟預售屋不比成屋，看不到?機車借款苳l總缺了那麼一點踏實感，再加上過去預售糾紛，更容易讓人卻步，房仲業 酒店打工者表示，抓好五大基本原則，自然能降低購買預售風險。 避免一案建商 注意請領建造執照 酒店經紀 台灣房屋表示，買預售屋最怕建商半路落跑，不僅房子沒蓋完，自己所繳付的訂金前款也血本無歸，購買預售?房屋出租峇妨e最好能到市場上，探聽建商口碑與過去建案，並實地走訪新成建案。 住商不動產法務部協理吳光華表示，建築物必須領有建造執 借款照，才可以向建築管理機構申請開工，完成時申報完工、進而領取使用執照，接通水電等，在看屋時可以請建商出示建造執照，以驗明正身。 格局、貸 售屋網款方式　完工維護問清楚 台灣房屋指出，因為預售屋看不到實體屋況，建商只能提供平面圖，一般看屋民眾並非專業，平面圖不見得都懂，一定要請建商詳細解釋屋內格?設計裝潢蔑t置，若要稍做更改，是否可以、或者需額外付多少費用。 此外，許多建商為了促銷，常以大型廣告吸引來購屋，但實際貸款方案是否適用，貸款額度多少，購屋者應充分瞭解，並記 汽車借款載在合約中。 最後則是完工後維護，許多社區都設有管委會，並按月繳納一定費用維護社區環境，不過在銷售時許多看不到費用都是建商在負擔，一旦建商撤出社區，就完全靠住戶自己維護，屆時環境是否還能如看屋時 土地買賣雅致，就不得而知，建議買方一定要多方詢問，避免草率下決定。網路地產王／黃京梧／綜合 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 借貸  .

          市府兼顧市民權利下，持續協助都市更新案之推動順利 發布機關:臺北市政府都市發展局 酒店經紀 景觀設計發布日期: 2012-03-07 上午 09:5 租屋網5:00 有關媒體登載「文林苑釘子戶再不動19日?個人信貸_強拆」一文，市府表示，請雙方盡力溝通協調，期能達成共識、圓滿解決問?系統傢俱D，並在兼顧市民權利下，持續協助都市更新案順利推動。  臺北市都?澎湖民宿咩騝s處表示，雖依都市更新條例第36條受理代拆案，但仍請雙方不放棄任何可能達成共識、圓滿解決問題的機會，以求謹慎 租房子和諧推動都市更新。若仍協調不成，造成少數不同意戶影響多數同意更新戶之權益，會在兼顧同意戶與不同意戶兩者間權利之平衡下，協 賣屋助更新案中絕大多數已經同意都市更新、暫時搬離家園在外租屋、殷切期待早日完工進住新家的都市更新同意戶，依法執行並具體推動都市更新，使更新事 小額信貸業順利進行，改善市民居住環境。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 酒店打工  .

          如何寫一本書(9):享受自我的溝通 ”跟自己溝通是一種享受”的寫出過程寫書是一種個人對自己的溝通與私密享受,像可以罵”我以前的老闆是笨蛋”! 記得有一次,我去跟某兩個市議員溝通有 會場佈置關誰是誰非的問題,講完之後,我老闆說,以後可以派李四出來…效果可以一樣好…接下去都沒有意義。 還有幾 禮服次,我被派出去演講,兩年內前前後後我得了四次第一名,慶功宴完後,我老闆說,以後可以派王五出來…多拿幾個第一名…接下去都沒有?設計裝潢N義。 回家後,我就寫了一篇文章,作為如何寫一本書的第一個基本想法: 「人才培養有那麼簡單嗎?」 怎麼有人會把事情想得那麼簡單?真得符合現代人 裝潢一個特點:精明但沒有系統深度!或有系統架構卻沒時間推演過程! 為什麼? 1. 上台講話可以吸引聽眾是一種能力. 2. 上台講話可以擊敗其他上台講話的人更是 房屋二胎一種能力. 如果我是講話大師,我當然有機會培養像我一樣或更強的大師,但如果一個上台講話都會有問題的人說: 1. 我有鑑賞能力,項目是與我不一樣專長能力的人. 2. 我有 保濕面膜訓練能力,項目是我有沒有的能力. 我可是在勞委會教過程式寫作,在南陽街教過所有電腦科目,在中正區教過英語文法,在外商公司跟老外用英語作過簡報,幾百場簡報經驗,豈是一天一夜可以速成. 還記得我的恩師周 房地產文賢教授說過,一般研究所的課都會安排研究生輪流講解各章節，可是計量經濟與多變量分析不行,因為你們會上來亂講!從一開始只要上課鈴響一定準時上課(周教授與所有同學都是提前到),講到我們忘了午餐與晚餐不捨得離去(不然我為何從 土地買賣中央大學每星期六包計程車到政大上課).這麼專業的口語表達能力我可沒有.但我讓學生變得很強,不管是英語與電腦(未來還有法拍屋,土地開發,存證信函與訴訟程序). 所以說:如何寫一本書,先寫幾頁,寫一些只可以跟自己溝通的內容,盡情享受這 酒肉朋友種過程，，。 最後分享一個事實:當我離開這家公司後,這個我所在部門,之後..在公司辦類似活動的時候,從來沒有機會進入前十名。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 西服  .