Charlie

          問一個問題? 問一連串問題? 問一個結構組合的問題? 問一個問題? 問一連串問題? 問一個結構組合的問題? 這之間的差別: 1. 亂問 室內設計(白目). 2.問一個問題(敏感). 3.問一連串問題( 土地買賣專業). 4.結構組合的問題(精明). 最早期的問題結構:是銷售SPIN的話術 太平洋房屋.(判定有無錢,有無意願,馬上行動) 近期的問題結構:是詐騙集團的問題導引術. 所以以一組"結 租房子構組合"的問題: 1.平面組合考慮要周延的問題. 2.垂直組合夠深度的問題. 幾乎可以在短短的15分鐘內 租房子, 判定對方是否是這方面專家? 舉例而言: 1.企劃書:包含需求,課題,處理結構,時程與預算. 2.經營營運策略:OGISM (目標 婚禮佈置,目的,課題,策略,衡量基準). 3.土地占用相關的訴訟與程序. 4.合建與都市更新. 5.投資計劃書: 產銷人發財的構思完備與可直行性. 當然也還有其?帛琉L的領域,(目前還有一些正在整理的...) 也就是說:問一些企畫書有關的問題.... 就可理解,對方企劃的工作項目與企畫的成熟度.... 或 問一些投資構想的問題 烤肉.... 即可推測 這個投資構想 會不會成功 或著說  會敗在哪裡! 所以說: 問問題很重要? 問一連串有引導性的問題很重要? 問一個有結構體系的多個問題很重 酒肉朋友要? 這是專家間深入對談的基礎, 也是事業成功的第一步!     .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 結婚西裝  .

          清明心靈前的混亂!空間感受的多樣衝擊~ 對於空間的感受(走進一個空間) 會場佈置: 1. 591 空間的缺點與改進(材質裝修與費 酒店經紀用) 2. 空間的動線a燈光情境a交通動線a不同目地 裝潢類型動線 3. 系列的商業行為a樓地板數量a組合數量aA檔店或B檔店 買房子a營業額創造a附加價值a改進空間 4. 人潮的來源a提袋率 5. 商店的聚集與相互加分效果 房屋買賣 同一個時間,這麼多種觀點,在一個瞬間同時匯集, 常常會讓我在一個購物中心裏走來走去! 對於建築物的參 辦公室出租訪也陷於同樣的感覺! 很容易從3D視圖,跳到裝修面,跳到空間的尺度感覺…..接著一種綜合性的洞見就會出現! 曾於學習英 術後面膜語也曾有這樣的過程! .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 房屋買賣  .

          IQ是用來計算問題用,EQ是用來處理問題,SQ是用來超越問題用! IQ是用來計算問題用,EQ是用來處理問題,SQ是用來超越問題用! 我以前有個上司,他的責任是預算,他的喜好確是解決問題! 造成: 我的責任與工作都給他搶去作了! (他的時間也用完了!) 結果是: 公司倒了! 後來我笑笑地對他說: 雖然 酒店打工我無法達成他所企圖的完美境界! 在每天被釘的過程中,我也沒有把事情搞砸!(釘人一句話,作事一整天) 加上少了我... 你每天都要加班到23點.... 別人罵我,我可以做不好.... 搞到您親自來 房地產作...可就一點沒退路..... 你就一定要.....把自己的時間用完,把自己弄得這麼沒有彈性! 他就是IQ好,EQ還可以,SQ還不夠(以他那個階層是不及格!) 要我, 我就常跟人家說,"少個2萬元(或頭銜),可以換來每天可以準時下班!" 我覺得划 室內裝潢得來! 但換個角度,如果這件事只有我能作,就是每天加班到半夜我都願意 ! 我就不會搶著去作那些....(跟我的下屬搶事作....) 像: 點鑰匙....數燈泡.....看開關...(感覺上是大權在握,實則非常無聊...) 我會花時間去研究 "電驛保護與維護要點&quo 好房網t; 與何謂"施工不良"! 去作"公關"! 去跟"原廠技師交朋友與問問題"! 去請"施工老師傅" 幫我額外作服務!(用很少的錢或尊重) 但重點是: 悲劇形成的最大原因....在於我的能力不夠....(影響上級的能力不夠) 關鍵字行銷 還不了解中國人的官場文化! 所以推薦各位聽這一本英語有聲書: SQ ! 我聽過了,還不錯! 開口說英語不難_難在"沒有自己的想法 "！時間不夠怎麼辦: 聽說讀寫能力短時間學習要訣 基本步 : 英語很簡單! 說明0 (因為重要,所 會場佈置以必須更簡單)第一步：學會問! 說明1 第二步：學會答! 說明2 第三步：學會說故事! 說明3 第四步：學會答辯!　 　 　 說明4 第五步：學會演講! 簡單做即席演講 第六步：學會即席演講! 如何做即席演講 酒店經紀 第七步：學會聊下去！ 說明7 第八步：掌握說的變化！  說明8 第九步 : 控制自己的情緒與想法! 說明9 第十步: 不要讓"例外"壞了妳的學習步驟! 說明10 請參考我的部落格如下: 英語學習重點: 請選擇:五大句子的建立 請選擇:文法是一種位置學1 請選擇:文法是一種位置學2 請選擇:文法是一種 房地產位置學3 請選擇:文法是一種位置學4 請選擇:文法是一種位置學5 請選擇:妳會用英語問"問題"嗎? 請選擇:擴大句子 請選擇:縮簡句子 請選擇:簡單做即席演講 請選擇:如何做即席演講 免費下載專區:1.背動詞的檔案分享辦法 .2.增進動詞品質的分享辦法 .3.字根拆解動詞的分享辦法 .4.特殊領域動詞的分享辦法 .5.五大句型重要筆記的分享辦法. 6.如何問問題與 結婚西裝如何回答問題的問句大全 .7.定詞與量詞. 8.倒裝句大全 .9.梁國鋒的部落格 也可以看看我的留言版 ! 大多是讚美與感謝!也會有心得分享!如果是第一次進來:建議看我的自我介紹中”文章分類”解說！      .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 代償  .

          天堂遊記_原版出漫畫版_精美好看_要的人請到松山慈佑宮 拿! 天堂遊記_原版出漫畫版 _精美好看_要的人請到松山慈佑宮 拿! 西服 (在饒河街夜 辦公室出租市旁,逛夜市,順便拜拜!) 請人專門畫的! 確有所不同! 要的人請到松 烤肉食材山慈佑宮 拿!(約50本左右) 免費 開口說英語不難_難在"沒有自己的想法 "！第一步：學會問! 濾桶 說明1 第二步：學會答! 說明2 第三步：學會說故事! 說明3 第四 設計裝潢步：學會答辯!　 　 　 說明4 第五步：學會演講! 簡單做即席演講 第六步：學會即席演講! 如何做?房屋貸款Y席演講 第七步：學會聊下去！ 說明7 第八步：掌握說的變化！  說明8 第九步 : 控制自己的情緒與想法! 說明9 請參考我?好房網熙☆車璁p下: 英語學習重點: 請選擇:五大句子的建立 請選擇:文法是一種位置學1 請選擇:文法是一種位置學2 請選擇:文法是一種位置學3 請選擇:文法是一種位置學4 請選擇:文法是一 酒店經紀種位置學5 請選擇:妳會用英語問"問題"嗎? 請選擇:擴大句子 請選擇:縮簡句子 請選擇:簡單做即席演講 請選擇:如何做即席演講 也可以看看我的留言版 ! 大多是讚美與感謝!也會有心得分享!如果是第一 酒店打工次進來:建議看我的自我介紹中”文章分類”解說！         .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 裝潢  .

          老公的夢&我的夢 這傢伙居然開始想當包租公,開始在布局第三間房子,真是人不可貌相~ 酒店經紀 不過如果 結婚這第三間房子又要叫我出頭期款 辦公室出租,我已先說明,我會幫忙,可是我只會拿我的存 汽車借款款的1/2 我不想像老公自己總是可憐兮兮的,過得一點也不像包租公的?好房網肮‵~質 至於我自己的佈局,嘿嘿~那當然是不可說~不可說~ 已經在老公的公司工作數日,帶 室內裝潢我的人對我很好,也很嚴格,不過這都是好事,這樣我會工作更穩定的 而老公的養老計畫,在我看來是活到老 居酒屋做到死的計畫,想當農夫?! 要蓋有農舍的田園,至少要有三分地,三分地看起來很少,但是卻是880坪的範圍,想當農夫?體力負荷的了 租房子嗎?我的養老當然是走悠哉路線,才不想做到死勒 如果亂種一通,蚊蠅滋生,那樣的生活環境,我一定不喜歡的 還不如像外公外婆那樣,買一樓的房子,周 節能燈具圍有小花園小菜圃,這樣還比較閒趣一些 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 當鋪  .

          真正登到最高峰，是沒有回音的 少年時，我很喜歡登山。 記得初次參加登山隊，一位?裝潢悀s友說：「我發現在 21世紀房屋仲介登一座高山之前，哪些顯得特別興奮的年 ARMANI輕人，多半到後來會爬不上去。因為他們才開始，心臟就已 東森房屋經跳得很快，又不知道保存體力。倒是那些看起來沒什麼表情，一路上很少講話，到 西裝外套山頂也沒特別興奮的感覺，才能登上一座又一座的山峰。」 也記得初登山時，常對著群山呼喊， 襯衫等著聽回音。有時候站在幾座山間，能聽到好幾聲回音。有一次正在喊，一位老山友卻說：「別喊了！浪費力氣。真正登 情趣用品到最高峰，是沒有回音的。」 不知為什麼，最近這兩段老山友的話，常襲上我的腦海。 我漸漸瞭解什麼是「多情卻似總無 西裝外套情」、「情到濃時情轉薄」，也漸漸感悟到什麼是「太上忘情」、「情到深處無怨尤。」 只有不喜不悲的人，能當得起大喜大悲。也只有無所謂得失，不等 買屋待回音的人，能攀上人生的顛峰。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 婚禮佈置  .

          明曜百貨是和太平洋SOGO百貨同年成立的百貨公司，SOGO年營收已達150億元，明曜卻逐年下滑到14億至15億元間 明曜 室內裝潢去年營收 只有SOGO一成 【經濟日報╱記者 婚禮佈置陳怡君／台北報導】 明曜百貨是和太平洋SOGO百貨同年成?ARMANI萿漲妘f公司，SOGO年營收已達150億元，明曜卻逐年下滑到14億至15億元間， 術後面膜明曜董事長高志嘉身為義美家族的成員，為重振明曜的風華，甚至自行出面談定優衣庫（UNIQLO）到?長灘島`展店的案子。 明曜於1987年12月2日開幕，與同年11月開幕的太平洋SOGO百貨忠孝館，開幕相隔不到一個月，兩家百 婚禮顧問貨當年都是引進日系百貨業技術合作的先驅，也恰巧都位在台北市忠孝東路四段，隨著太平洋SOGO百貨業績已達年150億元，明曜引進優衣庫（ 室內裝潢UNIQLO）進駐，希望能加快腳步跟上同業發展速度。 明曜開幕時，便與日本京王百貨簽訂技術指導約，由日方進行開店及營運的技術指導，合作時間長 褐藻醣膠達十多年。 在1990年台股上萬點時，明曜的業績也跟著衝上歷史高點。據了解，在1990年代初期，明曜的年營收曾經達到25億元左右。不過，隨著國內百貨業競爭日趨激烈，近年來更 賣房子走向連鎖經營時代，單店經營的明曜，面臨客層老化的問題。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 酒店打工  .

          世界十大頂級購物機場~瑞士蘇黎世機場 ZURICH 一 瑞士蘇黎世機場 ZURICH 購物環境：蘇黎世機場就像一座綜合城鎮?花蓮民宿A這裡有繁華的街道和廣場、熙熙攘攘的商店以及迷人 設計裝潢的咖啡館和餐館。 　　特色服務：這裡的服務是 吳哥窟真正便捷的、且是頂級的服務。 　機場總面積足足有807公頃，非體力超 售屋網群者不能全及。 　　體驗：蘇黎世是瑞士最大的城市，也是全球的金融中心。這裡除了有繁 結婚華的街道和廣場以及熙熙攘攘的商店外，迷人的咖啡館和餐館是這裡的另一大特色。 　　蘇黎世機場是極具魅 商務中心力的購物天堂，這不僅僅是因為這裡有眾多的名品店，還因為在這裡依然可以購買到真正免稅或超值的商品。位於第三登機手續辦理處附近的Airport Outl 網路行銷et，是讓人最最留戀的Shopping天堂。在面積達1000平方米的大賣場中，Airport Outlet以極具吸引力的價格(最高折扣可達50%)為顧客提供來自Guess、Calvin Klien、Ver 代償sace、Sand和Mexx等國際著名品牌的服裝、飾品和珠寶。 ?黎世机?是极具魅力的?物天堂，?不??是因??里有?多的名品店，?因?在?里依然可以??到真正免?或超值的商品。位于第三登机手??理?附近的Airp 房屋出租ortOutlet，是?人最最留?的Shopping天堂。在面??1000平方米的大??中，AirportOutlet以极具吸引力的价格(最高折扣可?50%)??客提供?自Guess、CalvinKlien、Versace、Sand和Mexx等??著名品牌的服?、?品和珠 房地產?。  .

          今年Q4反轉傳言中台中房市的大趨勢 6月份奢侈稅課徵，多空交戰的台灣房市戰火已在雙北市點燃，『多頭不死只是疲態現』，台北與新北的新預售案開價都走揚至史上新高，消費者(自用客與長期置產者)認為那是對政策的『反彈』不足追隨，所以買氣轉趨冷淡，這股買氣上氣不接下氣，是否已傳播到新竹、台中地區？網路地產網將陸續特邀中部地產專家們說個分明。 ■　對第四季(9~12月)大台中預售案與新成屋案推案量價與銷售情況的了解與預測如何？ 　　許瑞生：2011年的房地產是屬於”多空拉鋸下的變動市場”，尤其是台中房市，沒有整體的大好或大壞，只有切合消費者需要的部分建案能放出異彩，是個案表現而非整體一致的市?保濕面膜鶠C 　　對於第四季大台中的房地產，在資產持續增值的利多，與奢侈稅襲擊持續發酵的利空拉鋸下，預售推案本就不踴躍，尤其2012元月14日的超級大選，更容易讓建商有充分理由跳過這傳統推案季節，將眼光放在明年的329檔，雖無法預測藍綠選情，但選完後不管是買方或是賣方至少心情上是比較篤定的，更能夠仔細做好房地產相關的布局。 　　第四季大台中預售案量預估是500億元，預售成績好壞，與市政府抵費地標售有極大的關聯性(10月與11月共四次大規模的標售)，預估在市政府強力做多帶動下，購屋者的心情會隨著一波接一波的標售成績而節節升高 酒店兼職，11月會是本年度銷售最火熱的月份，預售三個月平均應可達到3~5成的銷售率，銷售模式越靈活的個案，銷售成績會越好。 　　第四季大台中新成屋推案量大約是300億元，且將近半數集中在新市政中心，並非該區價值降低，而是多為豪宅產品同質性較高，且部分新六用地所推出建案較為密集而影響賣相，但此區仍是大台中房市最精華地區，仍是豪宅高所得者最喜好的區域(新市政中心與文心森林公園周邊仍是大台中最精華的鑽石區)。由於台中市個案建築品質一向極佳，新成屋大多在六個月內皆可銷售六~八成左右。 ■　對第四季(9~12)大台中預售案推案區域觀察前三名重點區域 借貸是甚麼？有何代表意義？ 　　許瑞生：第四季大台中推案前三名的區域應在12期、 太平部子、新光地區、南區，其中12期重劃區係因鄰近新市政中心及未來的水湳經貿園區，並有多家建商早已卡位醞釀許久。　　而部子與新光地區則屬新開發的重劃區，雖然距離市中心稍遠，但擁有優美自然的環境，且特四號道即將於年底通車，屆時強大的交通利多會徹底拉抬此區不動產之價格，過去此地居民有誰能想像得到：只要五分鐘即可上二高，南來北往極為便利；若三年後全線完成，則更有打通任督二脈之效，畢竟交通利多是提升不動產價值最強有力的因素。 至於南區則因多筆土地成交，且地價一向不高，有 小型辦公室助於中型建商在此推案，也因此罕見的成為大台中推案前三名地區。 　　第四季推案熱區外移，可視為奢侈稅之後續效應，投資客縮手換成自住客接棒成為主要購屋族群，也因此更注重其價值比(C/P值)，換屋客層會挑選質感不錯但價格中等的產品，至於首購客層也容易挑到只比中古屋價格高一些些的個案，也就是說第四季之推案，”划算與否”就成為成績好壞最重要的指標了。 ■　台中房價領頭羊七期的未來推案有怎樣的新發展？七期豪宅價格變化如何？對台中整體房價漲跌有何啟示？ 　　許瑞生：七期個案仍是未來十年的台中房市領頭羊，但由於近期政治與國際經濟情勢演變，建商大多選擇明年329檔推出，包含 買屋網聯聚、寶輝、國泰、精銳…等一級建商，在明年大選前多按兵不動，若有客戶主動且積極洽詢時，多以預約之方式因應，給客戶希望並且為正式推案預先打底。 　　七期豪宅，以目前及未來三年之發展，將由一線建商所推出之豪宅產品續領風騷，但部分規劃較弱或是密度較高之個案，則容易出現高不成低不就之狀況，也就是說，即使是同為七期個案，彼此之間仍可能出現極大之價差，而且高質感之豪宅能續創新高，例如一品大廈與信義大廈，每坪單價皆已站穩60萬，九月份高樓層成交價已突破70萬且續朝80萬大關前進。 　　七期房價對台中整體房市具有極其重要的領頭羊效應，也讓消費者擁有鑑賞不動產的標竿，想要銷售有佳績，憑藉的不?長灘島O價格便宜，而必須是優越的品質、品味、品牌，不管是20萬或是50萬，對走遍全球各地的台商企業主而言，台中的房地產實在是物超所值，一樣都不貴的產品，當然會挑選品質、品味、品牌能打動人心者，建商與客戶間之良性循環，已在台中房市寫下許多相知相惜的精采故事，而這也是台中之福。 ■　台中重劃區新增土地庫存量超多，為何地價不見跌？有何看法？ 　　許瑞生：利率高低是影響目前及未來地價最主要因素。依過去經驗而言，當不動產出現熊市時，土地價格大約比房價下跌延後兩年，並且其幅度大約是房價跌幅的一半；但當牛市出現時，土地價格與房價上漲幾乎同步反應，就長期來看，土地是最具增值強度的資產。 　　以台灣目前的?酒店兼職Q率水準，目前應該找不到任何一塊土地的地主會因未繳不出利息而想賣掉土地的，也就是說，只有一堆捧著鈔票的買主去追逐少數想出脫獲利的土地，如此而言，地價自然居高不下，況且其他諸如股票、基金、定存…等理財管道，不是提心吊膽就是越存錢越薄，持有土地成為富豪置產的不二首選，若依此利率水平發展，可想見的就是土地價格總在高檔游移，而偏偏在全球化的貨幣戰爭陰影下，利率的走向是往低點持續移動的，即使央行祭出多項土建融的限制措施，但土地價格還是緩步趨堅。 　　若真要預測未來不動產的走勢，以下各個變化節點提供參考：股市大跌之後的半年房價開始下跌；房價下跌之後的兩年土地開始下跌。但股市大漲的同時房價開始上攻；房價上漲的同時土 酒肉朋友地也同步上漲。以目前國際情勢判斷，除非歐美倒地不起，加上大陸房地產泡沫爆破，台灣的房地產才有可能出現緊急的下殺力道，否則以台灣的利率水平與稅制設計而言，房地產仍是最有效益的資產標的。 ■　以防買在高點，對外來的首購族到台中置產的購屋區段與透天、大樓價位建議如何？換屋族的購屋區段與透天、大樓價位建議如何？請具體以區段舉例說明。 　　許瑞生：外來的首購族若要到台中置產，透天應在沙鹿龍井地區，價位約在600~800萬的小透天(地坪約20~23、建坪約45~50)居住空間也許侷促，但有天有地的感覺勝過一切；大樓則可選太平部子與新光地區，價位約11.8~13.2萬，建坪約28~40坪的產品，目前雖然區位稍遠，但相同價位可以買到全新設計及品質的房子，成家立業總是一 房地產步一腳印。 　　若是換屋族，則推薦廓子與單元14，總價約在2500~3500的大地坪別墅(地坪約50起跳、建坪則在百坪以上)，真正前庭後院加上電梯的傳家別墅，可有別於以往號稱豪墅但事實上是需要爬一堆樓梯的透天厝；至於大樓產品，推薦購買七期森林公園或七期周邊之產品，畢竟可同時享有交通、公園綠地、大型公共設施集其於一身，不論房價如何變化，永遠是最多人嚮往的產品，也因如此，在該區域推案的建商尚未有餘屋套牢的情形發生，對建商與消費者而言，”零餘屋”就是保值與增值最好的代言。 受訪者：丰閣不動產研究室總監許瑞生 【網路地產王/劉祈相/台中市專訪】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 小額信貸  .

          新北市府作免費仲介 租屋資訊平台6月上線 為了照顧在新北市賃居而住的民眾，同時讓租屋市場更公開透明，新北市政府打算當「免費仲介」，將成立一個新的租屋媒合平台，蒐集新北市的閒置 ARMANI房屋或待租的房東的資料，利用會員制的方式，讓租賃雙方可以互通有無。新北市政府城鄉發展局局長張璠表示，該?結婚郊x預計6月中旬正式上線。 內政部長李鴻源表示，搭配社會住宅與合宜住宅，內政部正在研議成立租屋媒合平台，用鼓勵和補貼的手法 房地產，讓房東將空屋租給有需求的民眾。而這個構想，新北市政府已經落實辦理，目前已經請資訊業者研議租屋「新北市住宅資訊平台」的建置，目的就在鼓勵民 關鍵字排名間租屋媒合，提昇租屋品質，減少租賃障礙，並且結合「租金補貼」政策與「獎勵制度」，減輕經濟弱勢民眾的租屋負擔，更健全新北市整體租屋市場。 張璠指出，新北市長朱 好房網立倫上任時就將「只租不賣」的青年社會住宅做為住宅政策白皮書的一環，讓民眾能在新北市安居樂業、好好打拼。因此，除了配合中央政策，新北市將興建3處「青年社會住宅」，正在公開招商之外， 澎湖民宿同步也建構「住宅資訊平台」，讓房東和房客可以在更公開透明的環境中，完成租賃房屋的媒合。 建置中的「新北市住宅資訊平台」主要服務內容包含「租屋媒合資訊服務」、「租金補貼服務」、「租屋認證服務」 裝潢和「弱勢扶助服務」等4大部分。除將新北市相關資源及住宅政策資訊整合在平台中，亦同時具備租住於新北市生活時最需要獲得的食衣住行育樂等生活大小事之資訊連結，透過查詢就能知道住宅附近的學校和公共建設等資料。透過「會員 找房子制登錄」的方式及專責後端資訊管理，將可以提想要在新北市有租屋或住宅資訊需求的民眾，一個安全便利的資訊窗口。 新北市政府城鄉發展局企建科科長張壽文說，「新北市住宅資訊平台」已於去年底完成委外發包，建置期約5個月，後續將公開召募有 裝潢意願的好房東，並正在研議用補貼方式做誘因，促成更好的媒合效益。預計於今年6月中旬正式上線為民服務。 【鉅亨網記者詹宜軒 台北】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 節能燈具  .