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          百年結婚潮加龍年生子潮 首購、換屋有一套 據經建會預估，在龍年生子效應的帶動下，今年新生兒人數將可望衝破21萬人，生育率可達1.2%，再創生育率新高。永慶房產集團研展室資深研究員黃舒衛認為，去年下半年受到全球景氣走緩及奢侈稅實施的影響，房市降溫明顯，不過在百年結婚潮與龍年生子潮雙重效應下，民眾將可能產生購 酒店打工屋需求，預期今年自住換屋、首購將會成為支撐房市買盤的要角。至於受到上述兩股熱潮推動的購屋族該如何購屋？房仲建議，捷運宅及地處明星學區的物件，最具保值效益。台北市換屋比重 最高達40% 根據永慶房產集團研展室統計，台北市中心近期以換?seo峎陞D力，換屋佔比明顯增加，12月更高達40%。而資產配置在奢侈稅效應及各項經濟數據表現不佳的狀況下，佔比逐月下降。 至於台北市郊則是自住型買盤的天下，據去年12月的資料顯示，自住型(首購及換屋)買盤高達65.4%。黃舒衛指出，主要是因為台北市郊距離市中心相對偏 住商房屋遠，投資效益不如市中心，且整體投資環境普遍不佳，導致台北市郊之資產配置佔比均不高。而就新北市來看，則是首購買盤撐場，12月首購佔比高達44.1%。 整體而言，近期台北市成交主力為自住換屋，而新北市則以自住首購撐場，對於有首購需求的民眾，建議可往捷運沿線周邊購屋，不僅交通 買屋網便利且相對保值，且增值空間大；有因生子而產生換屋需求的民眾，則建議可挑選明星學區、增值效益高的市中心區塊，兼具保值與投資效益。換屋首選明星學區 大安、中正為首選 以台北市目前學區的制度來看，一般最後設籍日期只要在當年4月25日前已設籍，即可順利分發入學，但是受家長青睞的明星學校， 有巢氏房屋學區內的新生人數往往超過學校可容納人數，這時就必須作資格審查，看誰設籍得早，依順序作分發。 根據2009、2010年台北市額滿小學的資料顯示，大安區的額滿學校有新生、國北教大附小、金華、龍安以及建安國小，共計5所；至於中正區則有國語實小、市教大附小2所，教育品質受到各方家長推崇，額滿的狀況也是幾乎年年出現。 褐藻醣膠 而在永慶房產集團研展室的統計數據中，大安、中正兩區近5年房價漲幅分居第1、2名，漲幅分別為42.9%與42.1%，除學區設籍外，也是相當值得投資置產的區域。黃舒衛補充，換屋族在財務負擔能力上比首購族好，除了考慮居住空間外，孩子未來學區的問題也可一併考量，因此，建議因生子有換屋需求的民眾，可選擇大安、中正明星學校周邊，趁房價有機會下 室內裝潢修之際，有彈性的議價空間，積極購屋。 針對有預算考量的民眾，黃舒衛也建議，雖然無法買到市中心區，但位於台北市郊的文山、內湖，也有不少優質的明星學校可以選擇，尤其是文山區，單價3字頭，負擔相對減輕，讓「現代孟母」可輕鬆兼顧經濟與教育品質。新婚首購首選 捷運末端「捷運宅」 至於新婚首購族，因購屋資金較不充裕，房價是最重要的考量因素，同 酒店經紀時也要兼顧保值與交通便利的特性，建議可選擇已通車捷運線末端站前五站，有捷運題材的的加持，房價保值性佳，且交通便捷、生活機能完備等優點，都讓「捷運宅」增值潛力放大。 如捷運南港線的後山埤站，12月房價每坪43.5萬元，而昆陽站則是41.8萬元，坐擁捷運優勢，房價卻比前後幾站相對便宜；而木柵線的萬芳社區、木柵站；內湖線的葫洲站、東湖站也是具備同樣優勢。 至於新北市，房價?襯衫鴠輕N比台北市低出許多，首購比重也相對偏高，像是土城線的亞東醫院站、海山站；中和線的景安站、南勢角站；新莊線的輔大站、迴龍站，都是捷運線周邊相對便宜的區塊，新婚首購族可依據自身經濟狀況加以挑選，購置第一棟屬於自己的「捷運宅」。 [鉅亨網記者詹宜軒 台北】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 房地產  .

          商用不動產交投熱絡 估計全年交易量突破1200億大關 根據第一太平戴維斯統計，今年第四季的不動產公開標售案的標售總額將逾450億元，全年突破1200億元。顯示儘管全球經濟環境受到?會場佈置悀弮痗讀i及呈現成長趨緩，國內的商用不動產卻呈現前所未有的熱絡景象。 第一太平戴維斯總經理高?酒店兼職妘賓X，自第三季的基泰之星不動產投資信託基金(REITS)所屬的不動產公開標售開始，單單9月份的不動產標售案約有230億元 膠原蛋白，再加上第四季已在市場上公告標售，或即將標售的案件約450億元，第三及第四季可以說是國內產、壽險業及國內外投資機構的舞台。不動產信託 訂做禮服基金 今年陸續清算或資產活化 尤其，在2005年至2007年期間所公開發行的不動產投資信託基金，皆選擇在今年進行清算或資產活化，更凸顯商用不動產市況之繁榮。 燒烤首檔基金清算為基泰之星，已在10月份完成不動產公開標售；下週第二檔清算的三鼎不動產投資信託基金，標售結果也即將揭曉，而15日公告的駿馬一號不動產投資信託基金，則是因為資產活?東森房屋漸堛滿A也將進行單一標的的公開標售。全年商用不動產交易量 將創2008大選前高峰 高銘頂認為，今年商用不動產交易最大的差異，在於許多商用不動產都採用公開標售的模式，與過往採用私下議價相當不?酒店打工P。而公開標售的不動產可分為三大類，第一類為不動產投資信託或不動產資產信託的不動產標售案，第二類則是縣市政府的抵費地標售，第三類則為一般企業法人所擁有的不動產標售，皆有一定規模，因此估計今年商用不動產的總交易 酒店經紀金額，將創2008年大選前的高峰，預估可能逾1,200億元。 而若是第四季的不動產標售都順利標脫，則今年商用不動產標售的總額，將佔總交易金額的50%，截至目前為止，國內產壽險的商用不動產交易比例也達到40%以上，此現象進一步說明，目前不動?關鍵字行銷ㄙ爾磢髐普陘丹b產壽險業，其投資的資產類型則以辦公大樓或零售商場為主，佔所有交易比例的80%。 【鉅亨網記者詹宜軒 台北】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 新成屋  .

          百年歷史的柯達，傾頹於數位化時代。 串起生活每一刻！柯達傳面臨破產 東森新聞 – 2012年1月7日 上午10:14 串起生活每一刻！柯 燒烤達傳面臨破產 相機底片的老字號柯達，去年股價慘跌，現在傳 酒店兼職出不僅面臨股票下市窘境，還可能申請破產。其實在數位相機問世後，柯達的確面臨 酒店工作重大衝擊。就連在台灣，底片市場也急速萎縮。實際到相機店，問了好幾間，根本都不賣底片，連以往超夯的即可 房屋出租拍，一個月也賣不到十台！ 曾經為許多人串起生活每一刻，相機底片老字號柯達，保存回憶，卻擋不住財務危機，柯達在美國， 會場佈置股票去年跌幅超過80%，面臨可能股票下市的危機，甚至宣告破產，而在台灣，和柯達合作30年的照相館，最能感受業績冷暖。庫存底片竟然不超過50支， 個人信貸講到底片，故事說不完，老闆拿出耐熱膠帶，以前照相業蓬勃時，為了省成本，市面上還有人剪底片求生存。 斷成兩半的底片，成功滾回卷軸裡，但現在已經沒有人 賣房子有這種閒工夫，數位化變市場主流，不要說底片，還記得這個嗎？用一次就丟的即可拍，滑動滾輪再拍一張，老闆感嘆，現在一個月只賣個位數，柯達另一款水中相機，則是一年賣不出10台，光 關鍵字排名賣底片吃不飽，幫人拍照變收入來源，只是看看賣底片的老闆，自己也是用數位相機拍照，市場小，再實際走一趟相機店。業者：「我們已經沒賣底片了。」想買卻到處碰壁，好不容易找到這間。業者林先生：「(底片 售屋網)發出來的量減少後，那個成本就跟著提高了。」量少，只好賣貴 ，柯達底片像是這200度，去年就漲15塊，正片也變成170元，大約都漲三成，百年歷史的柯達，能不能撐過危機，牽動著已經沒落的底片市場，還能有多少生存空間。 裝潢  .

          轉貼惟瓦地、耕耘建設 李一宏 總經理，邀請住戶參觀函文。 邀 請  函 鑑於前日發函寶殿鄰居， G2000告知本公司將開始為寶殿 永慶房屋大樓改建貢獻一份力量後，陸續接獲許多鄰居 房地產反應，希望能更近一步了解本公司，因此公司立刻著手安排，擬邀請 租房子所有住戶參觀本公司現階段推出的建案  文山區『靜心苑』及已完工交屋之大安區代 找房子表作  大安區『惟瓦地瑞安』。 自去年本公司購入寶殿87坪 土地以來，已經過一年多，本公司和所有 房地產鄰居一樣期待本大樓的改建，目前我們擁有寶殿8.7％的土地，近日更簽約購入寶殿房屋1棟。公司將派駐一組人員於B棟4樓之11，為住戶 住商房屋服務並專責整合工作，也希望所有住戶大力支持，讓寶殿大樓早日完成改建。 我們誠摯邀約所有鄰居，蒞臨工地樣品屋參觀指導，公司備有小 有巢氏房屋巴士，定期為寶殿住戶服務，有意者請至B棟4樓之11登記，或電洽02-2834-5291 begin_of_the_skype_highlighting 02-2834-5291 end_of_the_skype_h 酒店經紀ighlighting余先生 惟瓦地建設股份有限公司 耕耘建設股份有限公司 總經理  李一宏  敬邀 寶殿大廈-都市更新辦事處 服務時間:週一至週六14:00~21:00 歡迎各位芳鄰蒞臨指 褐藻醣膠導  .

          奢侈稅 敲定6月上路 奢侈稅 敲定6月上路 更新日期:2011/05/21 04:11 〔自由時報記者鄭琪芳、林耀文、黃宣弼／綜合報導〕奢侈稅開徵倒數！行政院正式核定「特種貨物及?澎湖民宿珧|條例」（俗稱奢侈稅）自六月一日起施行，距離奢侈稅上路已不到兩個禮拜。另外，財政部已 褐藻醣膠修改奢侈稅施行細則草案，增訂「合建分售土地」及「建案銷貨退回」納入免稅範圍，相關草案送交行政院審核中，下週 個人信貸可望敲定。 合建分售土地、建案銷貨退回 可望免稅 對於建商與個人地主「合建分售」可望免稅，全台透天推案建商感到欣慰，但仍擔心 婚禮顧問最後一刻可能翻案。財政部說明，奢侈稅實施後，出售持有二年以內非自用房地，按成交價格加徵十％至十五％；五十萬元以上入會費、家具、皮草、象牙、 吳哥窟龜殼、玳瑁及保育類珊瑚，以及三百萬元以上私人飛機、遊艇、汽車、直升機及超輕型載具等，按銷售價格或完稅價格加徵十％。 不過，奢侈稅有十一項豁免條款，第七款為「營業 西服人興建房屋完成後第一次移轉」，原本奢侈稅施行細則草案規定，「合建分售」（營業人以他人土地興建房屋銷售）只有房屋免稅，土地納入課稅，但因建商反映將衝擊施工期較短的透天厝建案，財政部已 系統傢俱修改施行細則草案，「合建分售」的土地也可免稅。 另外，建商推案可能出現「銷貨退回」，建商須買回房屋再銷售，雖然帳面上不是「營業人興建房屋完成後第一次移轉」，但財政部同意視為「第一次移轉」，建案銷貨退回 租辦公室可免徵奢侈稅。 據了解，奢侈稅施行細則草案正由行政院審查中，有關「合建分售土地」及「建案銷貨退回」排除課稅，已初步獲得行政院同意，下週可望正式敲定。 奢侈稅確定六月一日上路，房仲業者表示，雖然近來市場人氣稍有回升， 建築設計但回流者以自住客居多，在價格認知差距仍大之下，成交依然低迷。台北市不動產代銷經紀商公會理事長王明成認為，奢侈稅議題發酵以來，市況渾沌不明，但未來經濟成長可期，加上政府加碼「青年安心成家優惠貸款」，預計明年總統大選後，房地產就能恢復 裝潢生機。  .

          日災對我產業影響 4月下旬浮現 日災對我產業影響 4月下旬浮現 更新日期:2011/04/08 09:28 蕭介雲 【台灣醒報記者蕭介雲台北報導】日本強震、核災，造成產業斷鏈危機，學者謝明輝 設計裝潢、陳達新在一場座談會中指出，日本重建至少需要5到10年，受損達3千億美金，而台灣在庫存的關鍵零組件消化 景觀設計完後，4月下旬會開始浮現產能影響，而我方如何建立和移植鎖喉產業，現在正是關鍵。德信副總張煥政則建議，要投資日本，再過 酒店兼職半年是好時機。 「醒報現場」節目日前以「日本強震經濟衝擊大 產業將斷鏈？」為題，邀請台灣競爭力論壇執行長謝明輝、台北大學企管系教授陳達新 買屋、德信證券自營部副總張煥政，對日本巨災對產業影響，進行深入討探，節目由淡大財金系教授聶建中主持。 「日本直接損失1800至2300億美金，重建要5到10年。」謝明 酒店工作輝分析指出，日本隱匿核災，尤其鈽的毒性非常嚴重，鈽234可做平鈾彈、鈽235、236為核彈原料，質疑「日本是何居心？」他說，而東京距離福島只有275公里，且佔日本經濟產值的80%，核?G2000a處理不好讓人不敢進入，重建之路還會更為長久。 謝明輝強調，日本長期掌控上游產業，台灣應趁此建立鎖喉產業，包括資金、人才、如何切入等，政府要規劃明確的配套措施，才能移植到台灣，建立未來黃金?婚禮顧問Q年的重要基礎。「日本擅長鎖喉的關鍵原料，台灣會有轉單效應。」陳達新指出，日本民族性團結，以阪神地震後快速重建經驗來看，這次震災重建路，應能樂觀看待，至於日圓匯率，短期資金匯入而升值，但長期而言，則是走貶趨 酒店經紀勢。 張煥政則預估，日本今年GDP將減少0.4~0.4%，今年GDP成長可能只剩1%，但因藉由重建經費投入，明年的經濟成長力道循環會比較強，恢復的時間縮短，可望重回國際經濟成長軌道，預計GDP可上調至1.6%。 在個別產業部分，張煥政指出，六大煉 室內設計油產業受到傷害，而汽汽車零組件供應可能會有不足，至於矽晶圓、面版導電膠也都受到影響，在庫存消化完畢後，4月下旬影響就會浮現，國內產業短空長多，如果要投資日本，再過半年是好時機。 本集「醒報現場」節目將在4月10日(周日)中午1:00在華視教育文化頻道 租屋網播出。  .

          讓我們弄清楚大廈改建，如何挑出政府政策上的好處，改建預估能獲得海砂屋及都市更新容積獎勵值的數據，予概要說明如下 : 讓我們弄清楚大廈改建，如何挑出政府政策上的好處，改建預估能獲得海砂屋及?吳哥窟ㄔ咩騝s容積獎勵值的數據，予概要說明如下 : 初估~寶殿大廈能順利取得8/10土地及建物所有權協議改建，預估其容積獎勵值 宜蘭民宿: (含海砂屋容積及都更容積獎勵兩部份) 說明 : 1、海砂屋容積獎勵值為30%，但依法規審查預估最高爭取到25%至最低15%的容積獎 賣房子 勵(取中道，預估獲准容積率20%)。 2、因本案土地分區使用編定為住3、住3-2，經查現有建物使照面積，已超出現有建蔽 率45%，依都更條例按原建?室內設計玨v約58.05%，加現有建物面積30%容積獎勵方案申 請改建。 3、按前2項預估最高獲准容積獎勵值為20%+30%=50%，但此一獎勵值要經由都市更 新審查委員會合議審定為準(50% 小型辦公室是理論目標，恐有主管機關裁量權變數)。 4、建商於改建計劃簡報說明時，所提住戶參予改建更新後預估能換回(權狀面積)比 率維持1:1、1.11或1.12的說法，應該是有所據。 5、住戶現有權狀面積內含1 房屋二胎0%公共設施，而更新建物總面積，限於建築法規規範的公 設比率約占30%上下，予換算權狀比率不變或稍多，可以預見室內面積會減少約 20%。 向左；維持現狀不改建的產權權值、風險如下 : 向右；更新改 東森房屋建換回原權狀面積/以上，資產權值差異、風險如下: 1、大樓老舊、認定海砂屋，產權增值困難。 2、據查2樓至11樓住戶成交房產價格，目前每坪最高$30萬~$35萬元到頂，按27平權狀面積予換算該房地產總權值為$810萬~945萬元。 3、29年建物 seo的安全鑑定報告，抗震力堪慮。 1、大部分住戶需忍受搬遷、租屋及個別因素困擾。(劃定都更~完工交屋預估3~5年) 2、房子有借款、租金籌措、產權保障、權利變換狀況，於簽約階段以銀行信託合約約定保障交屋。 3、按現有住戶權狀面積27坪，於簽約階段就能確 酒店工作定將來建商預售屋房價(如以$60~90萬/坪，評估選商)，於獲改建建照核准時，原住戶即可獲得預售出讓權，預估將來換回權值約為$$1,620萬~$2,430萬元。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 室內設計  .