讓我們弄清楚大廈改建,如何挑出政府政策上的好處,改建預估能獲得海砂屋及都市更新容積獎勵值的數據,予概要說明如下 : 讓我們弄清楚大廈改建,如何挑出政府政策上的好處,改建預估能獲得海砂屋及?吳哥窟ㄔ咩騝s容積獎勵值的數據,予概要說明如下 : 初估~寶殿大廈能順利取得8/10土地及建物所有權協議改建,預估其容積獎勵值 宜蘭民宿: (含海砂屋容積及都更容積獎勵兩部份) 說明 : 1、海砂屋容積獎勵值為30%,但依法規審查預估最高爭取到25%至最低15%的容積獎 賣房子 勵(取中道,預估獲准容積率20%)。 2、因本案土地分區使用編定為住3、住3-2,經查現有建物使照面積,已超出現有建蔽 率45%,依都更條例按原建?室內設計玨v約58.05%,加現有建物面積30%容積獎勵方案申 請改建。 3、按前2項預估最高獲准容積獎勵值為20%+30%=50%,但此一獎勵值要經由都市更 新審查委員會合議審定為準(50% 小型辦公室是理論目標,恐有主管機關裁量權變數)。 4、建商於改建計劃簡報說明時,所提住戶參予改建更新後預估能換回(權狀面積)比 率維持1:1、1.11或1.12的說法,應該是有所據。 5、住戶現有權狀面積內含1 房屋二胎0%公共設施,而更新建物總面積,限於建築法規規範的公 設比率約占30%上下,予換算權狀比率不變或稍多,可以預見室內面積會減少約 20%。 向左;維持現狀不改建的產權權值、風險如下 : 向右;更新改 東森房屋建換回原權狀面積/以上,資產權值差異、風險如下: 1、大樓老舊、認定海砂屋,產權增值困難。 2、據查2樓至11樓住戶成交房產價格,目前每坪最高$30萬~$35萬元到頂,按27平權狀面積予換算該房地產總權值為$810萬~945萬元。 3、29年建物 seo的安全鑑定報告,抗震力堪慮。 1、大部分住戶需忍受搬遷、租屋及個別因素困擾。(劃定都更~完工交屋預估3~5年) 2、房子有借款、租金籌措、產權保障、權利變換狀況,於簽約階段以銀行信託合約約定保障交屋。 3、按現有住戶權狀面積27坪,於簽約階段就能確 酒店工作定將來建商預售屋房價(如以$60~90萬/坪,評估選商),於獲改建建照核准時,原住戶即可獲得預售出讓權,預估將來換回權值約為$$1,620萬~$2,430萬元。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 室內設計  .
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Charlie

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