國泰建設獵地 新店攀天價 國泰建設獵地 新店攀天價 【聯合報╱記者許佳佳/台北報導】 行政院雖已下令暫緩標售台北市國有土地,但土地標售案不但沒有降溫,反而升溫。國泰建設昨天大手筆以二十七億八千九百萬元,向私人買下台北縣光明街新店市公所附近約 一千二百六十八坪 的土地,每坪單價高達兩百二十萬元,改寫近年台北縣土地新天價。 國建協理陳仁澤表示,未來將規劃推出住宅大樓,戶數與坪數規畫尚未確定,應會以換屋客層為主要訴求,最快明年上市,初估總銷案量約在六十億元起跳。 房產業者指出,這筆土地在新店非常有名,除了地理位置靠近新店市公所捷運站外,基地大而方正,七年前就有每坪一 關鍵字排名百二十萬元的身價,事隔七年每坪大漲一百萬元。 信義代銷協理何胤諭指出,營建龍頭國建大手筆買地,代表開發商看好未來景氣,房價回檔可能性不高;此舉也象徵北縣第一圈的房價,有機會接近台北市區房價。以國建的品牌效應,未來推案每坪可望挑戰七十萬元,身價不輸台北市外圍區段。 另外,民間搶地風越演越烈,去年流標的中央存保公司三重市正義南路的市場用地,昨天也以土地每坪單價約五十五萬元、建物每坪約九萬出頭的價格順利出售。 國泰砸43億大台北搶地 【經濟日報╱記者梁任瑋、葉慧心/台北報導】 國泰集團昨(16) G2000日一口氣砸下43.32億元買下大台北地區兩筆不動產,其中國泰建設在新店購進的土地成交價每坪220萬元,更改寫新店土地成交行情天價。 此外,國泰人壽以總價15.43億元、買進遠雄建設位於台北市建國北路一筆不動產,平均每坪土地交易價格為400萬元。這項不動產交易的土地面積不到400坪 ,國壽計劃結合附近區域的自有土地,獨力向主管機關申請都更。 國泰建設以27.89億元購買北縣新店市光明街1,268坪 土地,每坪單價220萬元,此為國建在金融海嘯後,觀望兩年,首次進場購地。 國建昨天取得的新店市光明段427地號等九筆土地,靠近捷運新店市公所站?酒店工作A屬商業和住宅區,國建將規劃中坪數的換屋產品銷售,總銷金額約60億,目前尚未決定推案時間。 國建民國97年初買下北縣新莊副都心重劃區土地後,因全球爆發金融海嘯,購地動作全面喊停,近日才恢復加碼土地庫存,且一出手,金額就高達28億元,高居營建股之冠。 但遠雄建設與遠雄人壽昨天則處分土地,遠雄建設處將整合多年的建國北路都市更新土地賣給國泰人壽,成交金額15.43億元;遠雄人壽也將新莊副都心中原段62、63地號土地賣給金格科技,總價3.03億元,每坪單價90萬元。 國壽2008年曾以每坪301萬元得標建國北路旁國有地,未來國壽可擁有1,500坪 完整基地一次開發 租房子,目前已申請「台北好好看」計畫。 遠雄昨天處分北市中山區長春段二小段127-4地號等29 筆土地及2729建號等兩筆建物,遠雄執行副總黃志鴻表示,當初遠雄建設打算以都市更新模式整合開發,也參與2008年國有財產局土地招標合江街795.26土地,希望擴大基地規模推案, 卻第二高價飲恨敗北,未能順利得標土地,與國壽洽談合作一年多,因雙方各有堅持,最後決定賣給國壽獲利了結,處分利益近7.43億元,可望挹注每股獲利1元,將於第二季入帳。 民生東、建國北路口 1年半每坪漲百萬 【聯合報╱記者孫中英、許佳佳/台北報導】 國泰人壽昨天以十五億四千三百萬元,向遠雄建設買下台北市民生東路?設計裝潢B建國北路口的土地,面積三百八十五餘坪,換算每坪售價高達四百萬元,比一年半前大漲一百萬元。 國泰人壽表示,買下這筆土地後,將整合民生東路及建國北路附近國泰集團已有的大樓,申請都市更新,都更腹地高達 一千坪 左右。 國泰人壽一年多前向國有財產局標下民生東路台北大學附近土地,當時是國泰與遠雄搶標,最後國泰人壽以每坪三百零一萬元奪標。 不過,昨天遠雄建設將附近另塊土地以每坪四百萬元賣給國泰人壽,短短一年多每坪土地大漲一百萬元,地價不停飆漲。 遠雄集團副總蔡宗易表示,當初這塊地是要整合後作都市更新,但因國泰人壽在該區標得其他地塊,基於兩利,遠雄決定把土地賣給國泰集團。 房屋二胎 財團養地 吳揆:不會坐視 【聯合報╱記者林新輝、程嘉文、楊湘鈞/台北報導】 行政院長吳敦義昨天在立法院指出,政府會依各地不同的狀況採取「溫和有效」的房市措施,在台北都會區,政府將提高土地供給率,緩和房價。中南部地區,政府會從提高民眾購屋能力著手,「我要特別澄清,政府沒有打壓房市,我們是在健全房市。」 另外,賦改會研擬地價稅、房屋稅調整方案,行政院長吳敦義昨天答復立委孔文吉、賴士葆時表示,絕大多數房屋不受影響,且調漲的是非自用住宅及豪宅。 吳敦義答復立委張顯耀時宣布政府處理房市的四大重點:一、因地制宜。吳揆說,像台北都會區,民眾望屋興嘆,政府將會多供應一些土地,例如在機場 室內裝潢捷運沿線,「空間與時間的距離都改變了」,政府計畫多增加土地或住宅的供應。 另外,行政院會支持財政部對在「一定面積、一定價格」之上的豪宅,引進「量能課稅」的設計,徵收所謂的「豪宅稅」,但「豪宅稅」是部分的,不是全面實施。這些措施是溫和而是有效的。 二、財團囤地、養地,完全違背平均地權精神,未來政府不會坐視財團養地牟暴利。 三、目前 五百坪 以上的國有地禁止標售,但如果是眷地改建,國防部可以專案處理,不在禁止標售的範圍。四、台北市精華地段國有地暫停標售政策不變。 抑制炒風奏效 店面投資客暴減 【聯合報╱記者許佳佳/台北報導】 永慶房屋最新成交資料統計,大台北地區店面市場在強烈的預期心理趨動下,交易量 西裝外套年增率已連8個月走高,台北縣更連增11個月; 但因近日政策轉向,目前店面市場賺差價的投資客暴跌,2月僅占5%,而長期持有的客戶則大增到70%,也是近半年來的新高。 欣元商仲總經理焦文華說,北市最近一年成交的上億元大型店面,有七成都是新客戶,包括台商、華僑、港資及外資等身分,都在店面買家之列。 這些買家主要鎖定北市整棟透天店面或是捷運商圈,並以穩定的租金收入,為長期持有的目標。 永慶房屋研展室協理黃增福表示,職業級投資客早在前年底的房市低點就陸續布局完成,看好兩岸簽訂ECFA帶來的效應,早就介入精華商圈、高總價的店面。 黃增福說,從調查中顯示,想長期持有的投資人從去年底大舉進場,已成為店面買方的主流。 最特殊的是原 燒烤本想賺差價的投機客,在今年的2月市場占有比率竟降到個位數,且獲利了結的賣方倍增。 但由於近期黃金店面幾乎沒有要賣的釋出量,店面交易的價量貢獻已延伸到主要商圈的次要路段。 由於連鎖加盟業的進入門檻越來越低,上班族自行創業的比例提高,連帶使許多鄰里型的店面產生新的承租機會,也創造流動性、帶動店面價格成長,成為新進入店面市場買方的敲門磚。 黃增福表示,現在市場上店面租金報酬率約2.5%,如果短期內無賺取價差的獲利空間,店面市場將開始面對經營基本面的挑戰,恐怕對偏好高財務槓桿操作、賺取短期價差的積極型投資人的吸引力會消退。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 酒店工作  .
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Charlie

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