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          國泰建設獵地 新店攀天價 國泰建設獵地 新店攀天價 【聯合報╱記者許佳佳／台北報導】 行政院雖已下令暫緩標售台北市國有土地，但土地標售案不但沒有降溫，反而升溫。國泰建設昨天大手筆以二十七億八千九百萬元，向私人買下台北縣光明街新店市公所附近約 一千二百六十八坪 的土地，每坪單價高達兩百二十萬元，改寫近年台北縣土地新天價。 國建協理陳仁澤表示，未來將規劃推出住宅大樓，戶數與坪數規畫尚未確定，應會以換屋客層為主要訴求，最快明年上市，初估總銷案量約在六十億元起跳。 房產業者指出，這筆土地在新店非常有名，除了地理位置靠近新店市公所捷運站外，基地大而方正，七年前就有每坪一 關鍵字排名百二十萬元的身價，事隔七年每坪大漲一百萬元。 信義代銷協理何胤諭指出，營建龍頭國建大手筆買地，代表開發商看好未來景氣，房價回檔可能性不高；此舉也象徵北縣第一圈的房價，有機會接近台北市區房價。以國建的品牌效應，未來推案每坪可望挑戰七十萬元，身價不輸台北市外圍區段。 另外，民間搶地風越演越烈，去年流標的中央存保公司三重市正義南路的市場用地，昨天也以土地每坪單價約五十五萬元、建物每坪約九萬出頭的價格順利出售。 國泰砸43億大台北搶地 【經濟日報╱記者梁任瑋、葉慧心／台北報導】 國泰集團昨（16） G2000日一口氣砸下43.32億元買下大台北地區兩筆不動產，其中國泰建設在新店購進的土地成交價每坪220萬元，更改寫新店土地成交行情天價。 此外，國泰人壽以總價15.43億元、買進遠雄建設位於台北市建國北路一筆不動產，平均每坪土地交易價格為400萬元。這項不動產交易的土地面積不到400坪 ，國壽計劃結合附近區域的自有土地，獨力向主管機關申請都更。 國泰建設以27.89億元購買北縣新店市光明街1,268坪 土地，每坪單價220萬元，此為國建在金融海嘯後，觀望兩年，首次進場購地。 國建昨天取得的新店市光明段427地號等九筆土地，靠近捷運新店市公所站?酒店工作A屬商業和住宅區，國建將規劃中坪數的換屋產品銷售，總銷金額約60億，目前尚未決定推案時間。 國建民國97年初買下北縣新莊副都心重劃區土地後，因全球爆發金融海嘯，購地動作全面喊停，近日才恢復加碼土地庫存，且一出手，金額就高達28億元，高居營建股之冠。 但遠雄建設與遠雄人壽昨天則處分土地，遠雄建設處將整合多年的建國北路都市更新土地賣給國泰人壽，成交金額15.43億元；遠雄人壽也將新莊副都心中原段62、63地號土地賣給金格科技，總價3.03億元，每坪單價90萬元。 國壽2008年曾以每坪301萬元得標建國北路旁國有地，未來國壽可擁有1,500坪 完整基地一次開發 租房子，目前已申請「台北好好看」計畫。 遠雄昨天處分北市中山區長春段二小段127-4地號等29 筆土地及2729建號等兩筆建物，遠雄執行副總黃志鴻表示，當初遠雄建設打算以都市更新模式整合開發，也參與2008年國有財產局土地招標合江街795.26土地，希望擴大基地規模推案， 卻第二高價飲恨敗北，未能順利得標土地，與國壽洽談合作一年多，因雙方各有堅持，最後決定賣給國壽獲利了結，處分利益近7.43億元，可望挹注每股獲利1元，將於第二季入帳。 民生東、建國北路口 1年半每坪漲百萬 【聯合報╱記者孫中英、許佳佳／台北報導】 國泰人壽昨天以十五億四千三百萬元，向遠雄建設買下台北市民生東路?設計裝潢B建國北路口的土地，面積三百八十五餘坪，換算每坪售價高達四百萬元，比一年半前大漲一百萬元。 國泰人壽表示，買下這筆土地後，將整合民生東路及建國北路附近國泰集團已有的大樓，申請都市更新，都更腹地高達 一千坪 左右。 國泰人壽一年多前向國有財產局標下民生東路台北大學附近土地，當時是國泰與遠雄搶標，最後國泰人壽以每坪三百零一萬元奪標。 不過，昨天遠雄建設將附近另塊土地以每坪四百萬元賣給國泰人壽，短短一年多每坪土地大漲一百萬元，地價不停飆漲。 遠雄集團副總蔡宗易表示，當初這塊地是要整合後作都市更新，但因國泰人壽在該區標得其他地塊，基於兩利，遠雄決定把土地賣給國泰集團。 房屋二胎 財團養地 吳揆：不會坐視 【聯合報╱記者林新輝、程嘉文、楊湘鈞／台北報導】 行政院長吳敦義昨天在立法院指出，政府會依各地不同的狀況採取「溫和有效」的房市措施，在台北都會區，政府將提高土地供給率，緩和房價。中南部地區，政府會從提高民眾購屋能力著手，「我要特別澄清，政府沒有打壓房市，我們是在健全房市。」 另外，賦改會研擬地價稅、房屋稅調整方案，行政院長吳敦義昨天答復立委孔文吉、賴士葆時表示，絕大多數房屋不受影響，且調漲的是非自用住宅及豪宅。 吳敦義答復立委張顯耀時宣布政府處理房市的四大重點：一、因地制宜。吳揆說，像台北都會區，民眾望屋興嘆，政府將會多供應一些土地，例如在機場 室內裝潢捷運沿線，「空間與時間的距離都改變了」，政府計畫多增加土地或住宅的供應。 另外，行政院會支持財政部對在「一定面積、一定價格」之上的豪宅，引進「量能課稅」的設計，徵收所謂的「豪宅稅」，但「豪宅稅」是部分的，不是全面實施。這些措施是溫和而是有效的。 二、財團囤地、養地，完全違背平均地權精神，未來政府不會坐視財團養地牟暴利。 三、目前 五百坪 以上的國有地禁止標售，但如果是眷地改建，國防部可以專案處理，不在禁止標售的範圍。四、台北市精華地段國有地暫停標售政策不變。 抑制炒風奏效 店面投資客暴減 【聯合報╱記者許佳佳／台北報導】 永慶房屋最新成交資料統計，大台北地區店面市場在強烈的預期心理趨動下，交易量 西裝外套年增率已連8個月走高，台北縣更連增11個月； 但因近日政策轉向，目前店面市場賺差價的投資客暴跌，2月僅占5％，而長期持有的客戶則大增到70％，也是近半年來的新高。 欣元商仲總經理焦文華說，北市最近一年成交的上億元大型店面，有七成都是新客戶，包括台商、華僑、港資及外資等身分，都在店面買家之列。 這些買家主要鎖定北市整棟透天店面或是捷運商圈，並以穩定的租金收入，為長期持有的目標。 永慶房屋研展室協理黃增福表示，職業級投資客早在前年底的房市低點就陸續布局完成，看好兩岸簽訂ＥＣＦＡ帶來的效應，早就介入精華商圈、高總價的店面。 黃增福說，從調查中顯示，想長期持有的投資人從去年底大舉進場，已成為店面買方的主流。 最特殊的是原 燒烤本想賺差價的投機客，在今年的2月市場占有比率竟降到個位數，且獲利了結的賣方倍增。 但由於近期黃金店面幾乎沒有要賣的釋出量，店面交易的價量貢獻已延伸到主要商圈的次要路段。 由於連鎖加盟業的進入門檻越來越低，上班族自行創業的比例提高，連帶使許多鄰里型的店面產生新的承租機會，也創造流動性、帶動店面價格成長，成為新進入店面市場買方的敲門磚。 黃增福表示，現在市場上店面租金報酬率約2.5％，如果短期內無賺取價差的獲利空間，店面市場將開始面對經營基本面的挑戰，恐怕對偏好高財務槓桿操作、賺取短期價差的積極型投資人的吸引力會消退。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 酒店工作  .